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Reclamación gastos de hipoteca Bankia: Condenada a devolver los gastos, incluido el Impuesto de Actos Jurídicos.

Abogados Lares Llíria Y Manises - Reclamaciones De Deudas
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ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA| La Audiencia Provincial de Valencia ha dictado sentencia sobre la reclamación de gastos de hipoteca de Bankia, y le obliga a devolver todos los gastos, incluidos Gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

La reclamación de gastos de hipoteca a las entidades bancarias sigue su curso, y a principios de este mes de Noviembre, se ha subido un nuevo escalón para defender los intereses de los consumidores.

Desde Lares Abogados en Llíria y Manises, te aclaramos cómo afecta esta sentencia a tu reclamación de gastos de hipoteca.

ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | ¿Hay avances en mi reclamación de gastos de hipoteca a BANKIA? La Sección 7ª de la Audiencia Provincial de Valencia sienta un precedente interesante para los intereses de los afectados. El tribunal ha condenado a BANKIA a realizar la devolución de los gastos de Notario, Registro de la Propiedad, y, los gastos de Gestoría (algo no siempre evidente) y lo más importante, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, considerando los magistrados que corresponde únicamente al banco pagarlo. ¿Y ahora qué?, se preguntan los consumidores.


1. ¿Por qué se puede poner una reclamación de gastos de hipoteca?

ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | El Supremo dictó a finales del año 2015 una sentencia pionera que obligaba al banco, en este caso BBVA y Popular, a devolver a los clientes los gastos de formalización de la hipoteca, a quienes habían traspasado el deber de abonarlos de forma unilateral, con una cláusula en la escritura de préstamo.

Desde entonces, son muchos juzgados los que están  fallando a favor de los clientes y ordenando la devolución, aunque no hay unanimidad en los criterios.

Para ampliar información, puedes leer la guía para reclamar gastos de hipoteca que publicamos el pasado mes de Enero

 

2. ¿Qué gastos de hipoteca se devolverán a los consumidores?

ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | La devolución de los gastos de Notario y Registro parecen claros, pero la discusión se centra en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que a la sazón es una gran parte de lo que se reclama.

Veámoslo en un ejemplo.

Para una hipoteca por valor de 100.000€ formalizada en la Comunidad Valenciana, estimamos los siguientes gastos (aproximados):

  • Notario: 530€
  • Registro de la Propiedad: 208€
  • Impuesto Actos Jurídicos: 2.250€
  • Gestoría: 200€

————————————————

TOTAL: 3.188€

Vemos que sólo el IAJD es el 70% de los gastos reclamados, y por un parte por su gran peso dentro de los gastos, y por otra porque chocan diversas leyes, hay disparidad de criterios en los Tribunales sobre quién es el sujeto pasivo del impuesto, es decir, quién debe pagarlo. Eso es un arma poderosa en manos de los bancos.

 

3. ¿Obliga la sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia de gastos de hipoteca a todos los bancos a devolver el dinero?

ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | No. La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia es contra la entidad BANKIA, y en este caso, anula las cláusulas del caso concreto juzgado, por lo que no es escalable de forma automática, ni a todos los clientes de Bankia, ni por supuesto a todos los bancos.

Sin embargo, aunque esta sentencia no sienta jurisprudencia, que es el criterio que utiliza el juez para juzgar un caso, basado en las sentencias anteriores de otros tribunales, pero nos marca la orientación que están siguiendo los jueces, en este caso de Valencia, por lo que las probabilidades de que en futuras sentencias fallen igual, son muy altas.

 

 4. ¿Se resolverá rápido el conflicto?

ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | Para entenderlo, echemos la mirada atrás a la reclamación por cláusulas suelo.

A principios del año 2017, el Gobierno de España aprobó un Real Decreto especial para la devolución de las cláusulas suelo, en el que se pretendía agilizar los trámites para que los bancos pagaran a los consumidores. Una vez que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró que las entidades debían devolver todo los cobrado indebidamente, y no sólo desde el año 2013, como afirmaba el Tribunal Supremo de España.

 

La cruda realidad de las cláusulas suelo

Sin embargo, por nuestra experiencia y por los datos oficiales, confirmamos que esa obligación de someterse a una rápida negociación con el banco  no ha funcionado, y son muchos los clientes que aún no han recuperado su dinero. Es más, hasta a algunos les siguen aplicando la cláusula suelo todavía hoy, porque el banco se niega a quitarla.

 

ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA: Los bancos no están cumpliendo con el pago rápido y justo previsto por el Gobierno, y no son sancionados. Hay que recurrir a la vía judicial.

 

Del incumplimiento da una idea el hecho de que, se crearon juzgados específicos para resolver el tema de las cláusulas suelo, y hasta hoy han  recibido 118.419 demandas, de las cuáles sólo se han dictado 3.500 sentencias.

En el caso concreto de Valencia (sólo para afectados de Valencia ciudad), en el Juzgado de Cláusulas Suelo, el nº 25 BIS,  han entrado 4.719 demandas  y se han dictado 162 sentencias (una resolución del 3,4%), lo que da una idea de que el proceso, muy a pesar del Gobierno y el Real Decreto, será de todo menos ágil, cuando casi 120.000 ciudadanos han  recurrido ya a la Justicia, más todos lo que se hayan  conformado con la oferta de su entidad bancaria, sabiendo que está por debajo de lo que les corresponde, pero impotentes ante la idea de comenzar un largo camino judicial.

 

Se prevee un largo proceso de la reclamación de gastos de hipoteca

Por analogía, el caso de reclamación de gastos de hipoteca, que es relativamente reciente, también deberá pasar tiempo, y los bancos, una vez condenados en Juzgado de Primera Instancia, pueden recurrir  a la Audiencia Provincial, y si no están conformes, como con la sentencia que comentamos, pueden ir al Tribunal Supremo.

Por tanto, estamos ante una carrera de fondo y buena dosis de paciencia, aunque todo indica que al final, los consumidores recibirán lo que es suyo, y eso sí, con intereses de demora.

 

5. ¿Qué pasa si espero a reclamar?

ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | Un debate constante entre juristas es sobre cuál es el plazo para interponer la reclamación de gastos de hipoteca, y sobre esto tampoco hay acuerdo unánime.

Si se entiende que las cláusulas son abusivas, y el juez las declara nulas, se tendrán por no puestas y no existiría un plazo de prescripción, es decir siempre se podría hacer, aún cuando hubiera dejado de pagar el préstamo.

Sin embargo, otras corrientes limitan la reclamación a un plazo de 4 años, a contar desde el día siguiente de la Sentencia del Supremo, es decir, 24/12/2015, terminando por tanto en 2019 la posibilidad de reclamar para las hipotecas que se estén pagando.

Por minimizar riesgos, en nuestros despachos de abogados en Manises y Llíria, siempre aconsejamos reclamar en primer lugar y siempre de forma fehaciente al Servicio de Atención al Cliente. De ese modo se interrumpe la prescripción, en caso de que finalmente se opte por esa opción. Por tanto, la reclamación judicial puede efectuarse más adelante, cuando los criterios de los juzgados estén mejor definidos, y sin duda la sentencia actual de la Audiencia Provincial de Valencia sobre la reclamación de gastos de hipoteca, supone un gran avance.


ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | Para ampliar información sobre reclamación de gastos de hipoteca de Bankia o de otras entidades, no dudes en contactarnos y reservar una 1ª visita gratuita en nuestros despachos de abogados en Llíria y Manises

RESUMEN DEL CONTENIDOS
ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA |  GASTOS HIPOTECA BANKIA
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ABOGADOS GASTOS DE HIPOTECA VALENCIA | GASTOS HIPOTECA BANKIA
Qué aprenderás aquí
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